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北京折扣樓盤銳減逾7成熱點項目漲價探市

2019-11-09 06:35:20来源:励志吧0次阅读

2009年楼市盛景依稀再现,日光盘、排号、抢房、托关系买房,近段时间,楼市热销场景此起彼伏在熱銷的刺激下,不少樓盤紛紛取消前期用以吸引購房人的各種折扣優惠,并試圖提價探市不过,尽管楼市看似一片欣欣向荣,不少业内人士均认为,目前房地产市场并未全面回暖,楼盘集体涨价、重演2009年的可能性并不存在

在售盘普遍收回折扣

本月初,位于北五环的润泽公馆开盘,当日共推出不足200套房源,实际排号人数超过1000人,项目负责人称,在不到1个月时间内,签约额已经接近4亿元

无独有偶,在没有任何优惠手段的情况下,获得市场热捧的楼盘并不少见获悉,下月即将开盘的金茂悦,首期推出房源仅300余套,但目前排号人数已达到1000多位,项目负责人告诉,现在项目正在排号阶段,不少买房人通过各种关系希望能买到房,房源有限,肯定不能保证排了号就能买到房

由于项目热销,不少楼盘已经取消了前期优惠折扣据搜房统计,7月北京住宅折扣盘总量为163个,环比6月的202个减少了39个在各区县中,朝阳区以29个折扣楼盘总量蝉联第一,但较6月该区折扣盘数量锐减50%大兴区以19个折扣盘总量居第二名,第三名是海淀区、昌平区,折扣盘仍以郊区县为主

自今年3月以来,京城楼市成交量逐步攀升,尤其进入6月,成交量更是达到高峰,在眼下市场转暖形势下,优惠折扣楼盘明显减少

逾7成热点项目涨价

在取消折扣的同时,开发商的提价行为也渐渐出现

据北京中原地产统计,7月上半月成交量全市排名前100的项目,与6月整月前100的项目,重合的累积有55个项目,这55个项目在7月上半月共签约2871套,其中成交均价上涨项目数量为41个,占项目总量的75%

根据易统计数据显示,位于房山区长阳的首开熙悦山,近半年内13435元/平方米的成交均价,在近一个月内已升至13895元/平方米致电售楼处,销售人员告知目前在售房源均价为14000元/平方米,除了办卡享受全款减5万、贷款减4万的优惠外,前期折扣已经全部取消

除了在售楼盘涨价,另一个涨价表现是,楼盘实际开盘价远高于前期宣传价格以大兴天宫院某项目为例,根据媒体统计数据,该楼盘5月成交均价是13714元/平方米,6月是14372元/平方米,7月上旬的成交均价已经达到15408元/平方米这几个价格与开盘前宣传的11500元/平方米已经相去甚远

集体涨价可能性不大

从6月均价突破2万元/平方米以后,到7月上半月,北京新建住宅均价依然稳定在2万元/平方米以上,成交量的复苏,对价格的支撑作用已经体现

近期市场表现出来的强劲回暖,让不少开发商对后市开始有着向好的预期,不少营销人员表示,下半年可能根据市场情况,进行价格微调

不过,在多位业内人士看来,虽然二季度较一季度有明显反弹,但下半年仍然不会出现2009年那样的集体回暖,少数前期降价项目可能会小幅提价以弥补利润,但对于绝大多数开发商来说,资金难题并没有得到实质性缓解,以价换量仍将是下半年市场的主旋律

不少郊区楼盘前期以成本价甚至低于成本价销售,现在市场成交量好转,肯定会收回折扣或者出现小幅提价,这都是正常的,但并不具有普遍性,仲量联行研究部主管覃晓梅表示,不同开发商应对当前市场的策略不尽相同,对于大多数企业来说,买地支付地价款、缓解资金压力仍然是重中之重,不敢贸然提价

覃晓梅预计,今年下半年房价下跌的趋势将比上半年明显减弱,但并不具备大幅反弹的条件

北京中原地产也分析认为,下半年市场整体成交量将会超过上半年,在调控微松的影响下,恐慌性入市可以支持目前的成交量继续放大20%左右,但恢复2009年量价齐涨的可能性并不存在,下半年房价上涨的幅度不会过大

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